購房稅費知多少

案例線索3

除了前面例子中為A先生統計的相關個人所得稅稅費外，再假設A先生在年內還想用積累的資金購買價值50萬元的商品房，那么購房這種消費行為發生的同時也會伴隨著納稅行為的發生，也就是說A先生購房時還要繳納幾種相應稅費。

250元：印花稅

印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受的應稅經濟憑證所征收的一種稅，除了前面買賣股票時A先生要繳納的證券印花稅外，購房時也要繳納印花稅。

納稅范圍

現行印花稅只針對印花稅條例列舉的憑證征稅。這些憑證具體有5類，包括經濟合同或具合同性質的憑證、產權轉移書據、營業賬簿、權利許可證照和經財政部確定征稅的其它憑證。

計稅方式

印花稅根據不同征稅項目，分別實行從價計征和從量計征兩種征收方式。商品房買賣實行從價計稅方式，購房者須在房地產交易進行備案時繳納成交價0．5％o的印花稅。如果購買的是二手房，計稅價格則以《北京市已購公房和經濟適用房再上市買賣指導價格手冊》中規定的指導價格與成交價格相比高者為準。

本例中A先生欲購買的是一手商品房，所以應該繳納的印花稅為：500000×0．5‰=250元。

750O元：契稅

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。

納稅范圍

在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬的單位或個人都要繳納契稅，具體情況包括以下幾種情況：國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓(包括出售、贈與和交換，不包括農村集體土地承包經營權的轉移)、房屋買賣、房屋贈與、房屋交換。

計稅方式

假設A先生想購買的房產地處北京，按照北京市契稅稅率1．5％計算，他購買50萬元商品房應繳納的契稅為：500000×1．5％=7500元。

未來稅種：新房產稅

如果A先生年內購房，所涉及的稅費目前就只有印花稅和契稅兩種，但新房產稅雖尚未開征，卻已是購房者的關注焦點，所以這里也作為一個假設因素考慮。

稅種雛形

新房產稅是一種財產稅，目前大部分人主張稱其為“不動產稅”，主要征收對象是土地、房屋等不動產。它可以合并現有的房產稅、城市房地產稅、土地增值稅以及土地出讓金等稅費，要求其承租人或所有者每年繳付一次。新的房產稅可能涉及征收不動產閑置稅，高檔豪宅可能要收較高的稅。

計稅方式

稅基針對新房產稅稅基問題，目前財政部和國稅總局傾向于按當年評估值征稅，這種評估值將隨經濟發展和房地產市場而逐年變化。例如，假設A先生購買的原價50萬元的房子5年后市場估值跌到30萬元，則將按30萬元課稅，如果漲到80萬元，則將按80萬元課稅。應繳納的稅金會隨著其市值的變化而變化。

稅率關于稅率，目前也只是各方建議、預測。按照國際慣例，不動產稅都是按照差級稅率征收，即第一套房子的稅率和第二套房子的稅率是不一致的，自用和出租的、經營和非經營的稅率也是有差異的。北京納稅人網稅務顧問、中國注冊稅務師田乃潔認為，新房產稅的稅率大致在0．5％～1．2％，這也是目前比較受各方認可的一個范圍。

如果假設A先生欲購買的這套住房5年后要出租或是出售，他就有可能面臨繳納新房產稅的情況。如5年后該房產評估價為60萬元，稅率設為1．2％，則A先生需要繳納的稅金為：600000×1．2％=7200元。

各城市的契稅稅率也略有不同，例如上海市的契稅稅率為0.75％，以價值50萬的房產為例，應繳納的契稅為3750元。

納稅總計

以 A先生購買價格為50萬元的房產為假設，則目前他所需繳納的房產相關稅費總共為印花稅+契稅，即250+7500=7750元。