置業安家

選房的8大標準

你所購買的房產是否是理想的物業，什么樣的物業是好的物業，應該說是仁者見仁，智者見智，但大家也有共識。現主要談一下考察物業的外部條件，主要分為8個方面

1)地段

地段的好與壞決定了售價高低，地段發展的空間余地有多大，決定其所購買房產價格的升值空間。

2)交通

工薪階層居住區域，交通一定要方便，這樣才會“人氣旺”，才有升值空間。注意考察公共交通網是否發達，交通網絡與住宅進出是否相連合理、方便。未來的市政建設是否有利于此處交通改善(如地鐵、輕軌等)。

3)小區規劃

超前規劃可使物業保持更長的競爭力，主要考察小區規劃是否合理，設施是否齊備，生活空間規劃是否以人為本等等。

4)建筑安裝質量

物業的品質是物業保值增值的基礎，要注意觀察建房的施工隊伍的素質、技術水平，看其過道、外墻等施工質量是否標準，所選電梯、水泵安裝質量如何，這些將影響今后的生活質量。

5)市政配套

齊全的市政配套是生活的保證，市政配套功能是否齊備、能否到位、能否在近期符合要求，這都是業主購房、入住時應直接感受到的，所以必須注意打聽、觀察。

6)客戶群

俗話說“物以類聚”，在一個住宅小區內住著什么樣的住戶群，消費在哪個檔次都是十分重要的，所以選房時一定要打聽居住戶是否是自己所接受的人群。

7)物業管理

再好的房子，再好的環境，最終要落實在物業管理上。物業管理公司管理經驗和實力、收費是否合理、是否符合規定，將與住在小區內的業主生活舒適度有關。所以選房時也順便打聽一下是哪家物業管理公司管理。

8)開發商的實力、信譽

開發商的實力、信譽是一個開發項目成為理想物業的保障。我們應該對開發商有所了解。該項目的開發商是否是國家知名企業，曾經開發過哪些項目，這些項目是否成功，特別要考察開發商在開發此項目時的規劃，資金的投入，工程進展速度是否按規定進行，承諾的可兌現性有多大。

只有對以上8個方面問題了解清楚，才能保證你挑選到理想的家園，也才能使你購買的物業有可能保值增值。

看房的6種方法

為了能購到稱心房，不僅要到售樓處聽介紹，更要親自去考察，這樣才能購買到一套稱心房，現歸納6種方法：

(1)白天看晚上也看。晚上到現場可以了解夜深人靜后，自己想購買房屋附近環境的安全程度、照明、噪音等。

(2)晴天不看雨天看。雨天看房，最能了解房屋施工質量，尤其是連續幾天下雨后，如果房屋質量不高，屋頂、外墻質量不過關，漏雨滲水此時暴露無余。

(3)不看地面看墻面。看墻面是否平整、龜裂，注意滲水，如果是剛貼上的新墻紙就要小心，可能是為掩蓋水跡，墻角承受上下左右的力量很重要。

(4)不看房間看廚衛。地坪的平整度往往在臥室里看不出；而在廚房、衛生間要注意是否有積水，地漏的地方是否有滲漏。

(5)不看建材看格局。不要被漂亮的建材所迷惑，房屋的功能是否有效發揮，有賴于格局設計是否周全。

(6)不問銷售問警衛。任何開發商眼里建的房子都是好房子，任何銷售人員介紹的樓盤都是好樓盤，因為這是工作需要，而物業公司的管理員與警衛(保安)最了解房屋、環境和治安狀況。

購房者最關鍵的一關——驗收

購房者往往會把目光盯在“戶型”和“面積”上確定房子的好壞，實際上房屋最后驗收更要對房屋質量好壞把關。通常驗收應注意以下幾個方面

1)檢查“合格證明”

購房者在正式驗收之前，有權向開發商索取《建設工程質量認定書》來對照驗收，因為有些開發商因害怕支付延期交房滯納金，往往在房屋未經有關職能部門檢查并取得合格證明前就交付使用，實際上這種做法嚴重違反了國家《建筑法》，購房者知道后可拒絕接收。

2)驗收室內工程

首先查看事先特別約定的部分是否與合同下分類查驗：致，應當根據以下分類查驗：

(1)結構工程：鋼筋是否外漏，墻面是否滲水，墻壁是否有裂承重墻、梁、柱是否符合設計規范。

(2)梁、柱工程：檢查梁與柱位置是否影響生活習慣。

(3)層高：其尺寸是否符合圖紙標注的要求。

(4)門窗工程：門的厚度、材質與規模，窗的底部滑道是否平滑，窗框的材質與規格，門框、窗框與墻身有無縫隙，鋼木門窗應安裝平整牢固，無翹曲變形、開關靈活、零配件裝配齊全，進戶門不得使用膠合板制作，門鎖應安裝牢固，木裝修工程應表面光潔、線條順直、對縫嚴密。

(5)水電工程：電氣線路安裝應平整、牢固，穿墻應有導管，導線加接必須緊密，應安裝電表或預留表位，并有電器接零裝置。應安裝水表或預留表位，地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管線排水必須暢通，房屋應按單元設置垃圾箱，其規格、位置必須符合有關規定。

3)驗收室外工程

對室外結構、環境、設備查驗應把握以下要點

(1)陽臺工程

(2)標識系統是否與實際相符是否與圖紙或事先承諾相符。樓宇標識、門牌標識、屋位標識、房屋標識

(3)郵政系統：是否有郵政信箱、電話線是否進戶等。

(4)樓宇對講：許多中高級小區設立樓宇對講系統，在驗收時要注意其音量功能、對講功能、操作功能是否正常。

(5)公共能源：給水情況、水質如何、水流狀況、水表計量是否正常、供電是否正常。

驗收有“技巧”

購房者買了一套住宅很不容易，希望自己住進去不存在質量問題，因此在住進去以前要去檢查驗收，通常普通老百姓是很難有經驗去檢查驗收，為此，掌握一些驗房的要素很有必要。

1)門要運作自如

除了注意門的質量以外，還要試開門鎖，看其是否運作自如。門縫是否太大及太易開防盜門的鐵欄間隙是否太大，能不能起到防盜作用，門鑰匙與門鎖是否對口等等。

2)窗是否滲水

在驗房時令人頭疼的要算是滲水問題，方法是在外墻用水管噴射10分鐘或以上，然后看看窗臺上是否會出現水漬(呈深色的印)，還要留意窗臺是否有裂縫，可用手輕觸窗臺以不刮手為原則。

3)墻壁要平滑

若墻身出現裂縫或有劃痕留有空調管孔。表示油漆工夫馬虎。相關位置要有空調管孔。

4)蹋腳線

主要看木條接口是否平滑，有無凹凸不平。

5)櫥柜

開關櫥柜柜門，看是否順暢，并檢查門安裝穩定與否。

6)瓷磚

通常墻角或較隱蔽的角落易被忽視，裝修工人也會偷懶。

7)不銹鋼潔具

連接它的下水管口應保持干爽

8)衛生問

衛生間應注意3個方面：

(1)排水：地漏要注意地面傾斜位，排水要通暢；

(2)坐廁：防止水箱滲水，容易出現銹跡；

(3)浴缸：通常放半缸水浸過夜，隔天便知是否滲水、暢通。