小兩口買房的四個關鍵詞

關鍵詞一：收支

月供別超過收入的30%

很多小兩口在買房子的時候首先問單價，其實房子的單價并不是最重要的，而應該看房子的總價。按照銀行規定，當家庭月收入是7000元時，月供最高不能超過3500元。

常規的計算公式是：每月還貸能力=家庭月收入×30%。另外，還有個公式可供參考：每月還貸能力=家庭月收入-家庭月平均支出×80%。80%是一個大概的系數，購房者可以根據家庭存款等自身的情況進行適當的調整，得出的結果大致就可以用來衡量自己每月用于還貸的能力了。筆者在這里建議，小兩口盡量選擇月供在2000-3000元之間。貸款年限，專家提示，最好選擇10-15年的還款年限，因為10-15年的利息率比較適中，不會被收取太多的利息。

至于首付多少，這要看小兩口現有的積蓄和雙方父母所能支援的力度大小，一般家庭能多付就多付，銀行的存款利息可比貸款利息低得多。需要提醒的是，假如購買的是毛坯房，還必須預留出一筆可觀的裝修費用；即使是精裝修的房子，入住前也需要準備一筆不小的費用來置辦家電、支付各種稅費等。這筆預算一定要事先合計，要多打出富余。

關鍵詞二：地段

生活半徑控制在5公里

都市的上班一族，可以簡單地分為“打卡一族”和“不打卡一族”。小兩口中只要有一個是屬于“打卡一族”，最好不要選擇在郊區置業，盡管郊區樓盤較之市區樓盤可能會便宜一些，環境也更好一些，但是畢竟每天的交通時間會更多一些。當然，這也不是絕對的，一些地鐵和城鐵附近的郊區項目也是可以考慮的。

應該更多地關注離雙方工作地點和住家的距離，同時盡可能地與好朋友的住處近一些，如果周邊有符合大家休閑娛樂興趣的場所，就更好了。

說到“周邊、附近”這樣的詞，很多人就會問：“多遠才算附近？”一般而言，以半徑為5公里左右為宜。要降低買房后的日常生活成本，保證生活質量，同時保證“時間成本”不宜太大，對于即將購房的人而言，就是在目前收入不變或以后增加幅度不大的情況下，選擇日常工作、生活在5公里為半徑的生活圈內，這樣才能最大限度地節約時間成本和生活成本。

關鍵詞三：社區

生活小店最好離家100米

買房到現場是必須的。那么在現場要看些什么呢？如果周邊商店林立，生意興隆，那一定是成熟地段，以后在此地生活很方便。但超市、菜場、面包店、餐館、洗衣房、五金店等這些店最好離新家100米左右，太遠了買東西不方便，太近了又嘈雜。

如果周邊有化工廠等，那么空氣的新鮮程度就可能受到一定影響；有汽車、機動車維修點和高架橋，喜歡安靜的小兩口最好選靠里點的樓座。如果出門是單行道，那么叫車就不方便，而且騎自行車都得繞道走。還得看附近有沒有公園、銀行、醫院，有老人的家庭最好離醫院近一點；有孩子的應關心托兒所、幼兒園、小學、中學等，看馬路是不是車輛很多。

買房時還得問問物業公司是否進入了，如果沒有，要問清何時進入。一般來說，物業公司介入項目越早，買房者受益越大。若在住宅銷售階段物業公司還沒有介入，開發商在物業管理方面做出許多不現實、不合理的承諾，如物業費如何低、服務如何多等，待物業公司一核算，成本根本達不到，承諾化為泡影，購房者就會有吃虧上當的感覺。

關鍵詞四：將來

四通八達兼顧今后投資收益

小兩口這次買房很有可能不是“長久之計”，也許因為日后經濟條件好了，也許因為從二人世界變為三口之家，也許因為工作地點變動……這套房子可能要轉手，可能出租，所以在買這套房子的時候還要兼顧它的投資潛力。甭管是出手還是出租，咱別賠了呀！

中介市場資料顯示“小戶型好租好賣”，并不等于所有的小戶型都好租好賣。根據調查，目前最適合開發小戶型的地段，主要是讓小戶型的業主感覺上下班方便的地區。因為年輕的上班一族正處于創業階段，對公共交通的依賴性比較大，所以距離公共汽車站、地鐵站和城市輕軌站近（步行時間在10分鐘之內）的小戶型項目比較受歡迎。

（編輯：寒煙翠）