離婚時，房產(chǎn)糾紛該如何處理

吳先生與妻子趙女士結(jié)婚三年后，夫妻關(guān)系一直不合，兩人經(jīng)過協(xié)商決定離婚。本著好合好散的立場，再加上三年的感情，原準(zhǔn)備在平靜的心態(tài)下辦好離婚手續(xù)的夫妻倆偏偏遇見令人頭疼的事情，那就是他們住的那套房子。房子是屬于吳先生所有的，但趙女士堅持認(rèn)為和吳先生結(jié)婚后房子就成為雙方共同財產(chǎn)，所以始終不肯讓步。兩人為此鬧得很不愉快，多次爭吵無效，于是趙女士咨詢了律師事務(wù)所的孫律師，孫律師告訴了趙女士一般離婚時房產(chǎn)糾紛的基本原則。

一、婚后所得房產(chǎn)有約定的，從其約定，沒有約定的為夫妻雙方共同共有。婚前一方所得房產(chǎn)，婚后經(jīng)過八年為雙方共同共有。

二、對夫妻共同共有的房產(chǎn)，分割時，不能只考慮財產(chǎn)來源，還需考慮雙方對家庭貢獻(xiàn)大小，堅持二者兼顧原則。

三、對夫妻共有房產(chǎn)，分割時應(yīng)考慮保護(hù)婦女和無過錯一方的原則。

四、對夫妻共有房產(chǎn)，分割時應(yīng)根據(jù)有利于生產(chǎn)、生活，有助于發(fā)揮房產(chǎn)實際效用原則。

五、夫妻共有房產(chǎn)，當(dāng)涉及案外人利益的，離婚時不作處理。夫妻共有房產(chǎn)涉及案外人利益的，大致有以下幾種情況：１．夫妻與他人合伙經(jīng)營而共同購置房產(chǎn)：２．一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間與其他法定繼承人共同繼承取得共有房產(chǎn)，在法定繼承人尚未繼承遺產(chǎn)以前，夫妻離婚，其配偶主張分割對方因繼承取得的共有房產(chǎn)。

顯而易見，根據(jù)第一條，趙女士和吳先生結(jié)婚還沒有八年，所以該房子還是屬于吳先生的。聽了孫律師的講解，趙女士恍然大悟，隨后在非常平和的心態(tài)下簽署了離婚協(xié)議書。