香江“鋪俠”傳

隱形富豪

３月１３日，在香港一年一度的馬壇盛事中，馬匹“爪皇凌雨”狀態大勇，第一個沖過終點，勇奪冠軍。馬主周南不僅因此贏得８００多萬（港幣，下同）獎金，更贏得了“冠軍馬王”的稱號。事后，他與妻子朱美屏步上領獎臺領取獎杯，又乘坐奔馳敞篷跑車在馬場繞圈，向馬迷揮手致意，真可謂意氣風發。

愛駒“爪皇凌雨”為周南贏得了人生中最大的榮耀，但他怎么也想不到這竟是最后一次觀看愛駒出戰。當時心情興奮的周南安排了頻密的慶功活動，豈料死神在不知不覺間已悄然而至。獲得“冠軍馬王”的榮耀才五天，周南在東莞的酒店中心臟病發身亡，終年６６歲。

周南原名周耀南，在香港商鋪界有“鋪俠”之稱，在鋪壇已縱橫２５年。周南的一生也算得上傳奇，他１２歲時偷渡到香港，一開始在紡織廠打工，后來自立門戶，靠制衣起家，炒鋪發達。在過去２５年間，他先后花１３億元，購買了旺角、尖沙咀等鬧市７０多個鋪位。其中４８個售出，凈賺６億。其余持有的鋪位，估計總市值超過１０億元。

若不是愛駒贏得大賽，相信周南的名字，并不為香港人所知，但其實他在鋪壇以擁有大量鬧市靚鋪而聞名。周南第一個購入的鋪位是土瓜灣浙江街２９號地鋪，當時購入價是一萬元，持有７年后，以５６０萬售出，凈賺了５００多萬。眼見炒鋪這么容易賺錢，周南此后大量購買鋪位。在１９８７～１９９７年間，他與好友先后購入６０多個鋪位，投資達數十億，大部分由銀行做按揭。

周南對旺角一帶的商鋪似乎情有獨鐘，做了大量投資，而事實也證明周南眼光準確。旺角鋪位不但租金高，而且升值速度也驚人。其中經典之作，是他在１９９１年購入的花園街４９至６９號，當時作價８４００萬元，周南購入后，在１９９７年樓市高峰時，拆為１０個小型鋪位出售，結果以１．８億元賣走５個，就此凈賺一億元。

“鋪俠”夠狠

除了賣出的鋪位讓周南賺得盆滿缽滿，他手上持有的鋪位用于出租獲利也很可觀。例如西洋菜街５９號，由銀龍茶餐廳承租，過去９年一直月租５６萬元。數月前該鋪位的租約期滿，周南獅子大開口，索價９０萬。

在加租前，周南曾親自到銀龍茶餐廳實地考察。銀龍的總經理劉伯輝回憶說：“周南說了加租就一定要加，并提議我們的食物價格可以加價１０％ ，認為客人可以接受。”后來銀龍還價８０萬。劉伯輝說：“他說一人讓一步，８５萬，如果不答應就沒有必要再談了。”續約的事就此拍板。

從這單小小的租約交易中可以看出周南的性格：夠狠、夠爽快。雖然周南已設置了寫字樓，有職員負責地產業務，但是他仍喜歡親自出馬與租客聯系，還會主動推銷他旗下的其他鋪位。與經紀交手，也是由他親自上陣。不過，經紀都說很難向周南推銷，因為周南對鋪位的價格已心中有數，鐵價不二，對于有些鋪位的歷史比經紀知道得都清楚。

不過，周南最初是靠炒賣配額起步。當年周南的制衣廠，主要生產出口歐洲、美國的毛衣。雖然不如林百欣這么發達，但是也有著相當可觀的贏利。

周南在７０年代末還涉足零售，創立“大一”服裝公司，出售自家毛衣及Ｔ恤衫、運動衫等。雖然款式舊且普通，但卻很便宜，一件Ｔ恤衫數十元，故甚受街坊歡迎。現在“大一”在何田文、黃大仙等商場，還有２３個零售點。

至于養馬，則是他１０年前開始的愛好，他先后養過五匹馬。周南非常喜歡看《三國演義》，故旗下一匹馬便參照曹操的名駒“爪黃飛電”，起名“爪皇飛電”，其余馬匹亦命名為“爪皇烈風”及“爪皇凌雨”及“爪皇泓金”等。他的愛駒“爪皇凌雨”讓周南走上人生最光榮的一刻，只可惜，同時也讓他步入了人生最后的一程。