政策干預房地產市場合理性與有效性分析

孫寒冰　李世平

[摘要]關于政策干預房地產市場的合理性，一直存在著爭議。開發商們認為，我國房地產市場在市場機制的自我調節下，完全可以達到理想中的一般均衡狀態，政府的干預只會擾亂正常的市場秩序，所謂的“泡沫論”純粹是杞人憂天。而2005年第一季度，在政策頻出的情況下，房價仍高漲不落的態勢也似乎佐證了他們的觀點；經濟學家更多的是從社會公平、構建和諧社會的角度來論證房地產市場需要政府的介入。鑒于此情況，本文試圖從經濟學的一般均衡理論和“帕累托最優”標準入手，對政策干預房地產市場的合理性和有效性進行探討。

[關鍵詞]房地產市場；一般均衡；時間一致性問題；

[中圖分類號]F293．3

[文獻標識碼]A

[文章編號]1002—7408—(2005)10—0019—03