論房價決定地價

劉潤秋　蔣永穆

[摘要]人們對房屋的需求(包括真實需求和投機需求)決定了房價的高低，而房價的高低決定了地價的高低。在“價高者得”的拍賣機制下形成的地價是由當前房價及開發商對未來房價的預期決定的。地價盡管是房價的重要構成部分，對房價的形成有一定影響，但這種影響不是決定性的，決定房價的因素是市場需求而不是成本。簡言之，地價不能決定房價，而房價是地價形成的決定性因素。據此，房地產宏觀調控的政策導向為：調控房地產市場，重點應調控房價；調控房價，必須控制投機需求。

[關鍵詞]房價決定地價；地價決定房價；價格形成機理；調控房價

[中圖分類號]F293．3[文獻標識碼]A[文章編號]1000—4769(2005)06—0044—05