大學(xué)生鐘情“日租房”

近年來，房屋中介越來越多地出現(xiàn)在城市的大街小巷，市民們也樂于通過中介將空置的房屋出租，以此作為一種投資的方式，其中大學(xué)生在近幾年成為房屋租賃市場的生力軍，也由此引發(fā)了許多問題和爭議。今年的8月初，教育部下達(dá)了\"大學(xué)生校外租房禁令\"：高校原則上不再允許大學(xué)生自行在校外租房居住，對已在校外租房居住的學(xué)生，學(xué)校將要求其搬回校內(nèi)住宿；對少數(shù)堅(jiān)持在校外居住的學(xué)生，有關(guān)高校將在向他們耐心說明可能產(chǎn)生的后果和個(gè)人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任的基礎(chǔ)上，對其逐一登記，同時(shí)建立報(bào)告和承諾制度，要求學(xué)生本人與家長雙方簽字報(bào)學(xué)校備案……，教育部的這個(gè)文件在大學(xué)校園里被師生們簡稱為“禁租令”。

然而，事實(shí)是，“禁租令”不僅沒有完全將學(xué)生們“關(guān)”進(jìn)校園，而且近來，不少房屋中介都做起了“日租\"和“鐘點(diǎn)”的生意，外面的招牌上還赫然地寫上“高校租房\"的字樣，這說明這種“日租房”和“鐘點(diǎn)房”的主要客戶居然正是被“禁租”的大學(xué)生。招牌上的這幾個(gè)字引起了記者的好奇，有多少大學(xué)生按天來租房？他們?yōu)槭裁匆刺熳夥浚咳兆夥慷加脕砀墒裁茨兀繋е@些疑問，記者對這帶著幾分神秘色彩的日租房進(jìn)行了調(diào)查。

房少客多“市場”火爆

在位于天津市鞍山西道的天津大學(xué)對面，記者走進(jìn)了一家外面掛著“高校日租”牌子，名為“金百誠房地產(chǎn)”的房屋中介內(nèi)。見到記者，老板很熱情地打起招呼：“想租什么房，我們這有日租的，也有月租的，條件不錯(cuò)。”記者問：“日租房什么價(jià)格？”老板連忙介紹：“都是一室一廳，基本上都60塊，還有80塊的，裝修稍好一點(diǎn)。中介費(fèi)只收50塊。”“里面都有什么呀”“什么都有，家具、電視、熱水器，床上用品齊全。”記者一邊瀏覽墻上貼著的各種房間價(jià)目表，一邊詳裝不解地問：“看你這外面寫著高校租房，都是大學(xué)生來租嗎？”“可不是嘛，這附近天大、南大，還有師大北院的學(xué)生，一到放假，準(zhǔn)有來租的，有時(shí)供不應(yīng)求。”記者接著問：“這么多學(xué)生來租，我要是想常租，會有空房嗎？”老板忙說：“放心，我這有100套日租房呢，只要你花200元辦一張會員卡，包你一年隨用隨租，不過要提前一天打電話通知我。”老板還特別授意：“辦會員卡實(shí)惠，有4次就夠本兒了，你要是單租不見得有空房，還得多花中介費(fèi)。”

當(dāng)記者提出想看看房時(shí)，老板說：“有什么可看的！你要是只租一天，房東是不會讓你看的。再說，現(xiàn)在房屋都租出去了，你也沒法看。”隨后，記者找個(gè)理由離開了這家中介。

看來，與月租房相比，日租房的確有不小的市場，但為什么這么火爆呢？帶著這個(gè)疑問，記者又來到另一家日租房中介。這家與前一家中介情況大同小異，也是收取50元中介費(fèi)，提供60元到90元價(jià)格不等的房間。當(dāng)記者問他為什么日租房這么火時(shí)，老板說，愿意把空房子拿出來日租的房東太少了，因?yàn)槿兆猬嵥槭虑楸容^多，學(xué)生們對房中的物品又不是特別上心，所以房東要經(jīng)常檢查屋子里的東西有沒有損壞、丟失，實(shí)在是太累。房源少、用的人多，這就是日租房火爆的原因。記者瀏覽墻上的房間價(jià)目表發(fā)現(xiàn)，這里提供的房子與前一家中介幾乎差不多。看來，出租房子的人是在幾家不同的中介同時(shí)登記。這樣一算，100套房子確是不多。

“安全衛(wèi)生”有隱患

為了一睹日租房的真容，記者決定親身體驗(yàn)一次。見到記者有租房的意向，老板忙說：“趕緊訂了吧，房子可特別緊俏，一到周末，很多大學(xué)生都會提前預(yù)訂。里面條件不錯(cuò)，有床，有電視，還有暖瓶和‘熱得快’，好多學(xué)生都帶女朋友來這，絕對安全。”老板一番話說出了日租房火爆的內(nèi)幕。

根據(jù)中介老板提供的號碼，記者撥通了李先生的電話，與其約定見面的時(shí)間和地點(diǎn)，交租房訂金。11月3日晚7時(shí)，記者如約來到位于天津市南開區(qū)玉泉路玉皇里一樓的一個(gè)單元。這是一間一室一廳的獨(dú)單，屋內(nèi)有一套簡單家具、一臺電視，一張雙人床上有兩個(gè)枕頭和一床棉被，設(shè)施再簡單不過了，根本不像中介描述的那樣。記者看到，由于長時(shí)間沒有打掃，房屋的白墻已經(jīng)發(fā)灰。那張雙人床，坐上去吱吱作響，床上擺放著已經(jīng)看不清顏色的棉被和兩個(gè)枕頭，一張臟兮兮的床單看上去也讓人作嘔。一套簡單的組合家具里空無一物，相反，家具表面的灰塵卻多得足以讓人擦上一陣。

李先生對記者說，在出租的房子里，這個(gè)條件已經(jīng)算不錯(cuò)了。況且，很多租房的學(xué)生根本不在乎這些“硬件設(shè)施”，“其實(shí)，只要能有張床就足夠了。”記者擔(dān)心地問：“這里人來人往的，衛(wèi)生怎么保證啊？”李先生說：“你可以自己帶個(gè)床單。”在詢問中記者了解到，由于“日租房”里經(jīng)常是天天換人，同一把房屋鑰匙不斷在許多人手中傳來傳去，因而“日租房”的安全也是個(gè)顯而易見的問題。臨走時(shí)，記者發(fā)現(xiàn)在床邊一個(gè)隱蔽處還放著一個(gè)紙簍，一團(tuán)團(tuán)用過的衛(wèi)生紙堆在里面。

交過訂金后，李先生還特別囑咐記者，走時(shí)只需把鑰匙鎖在屋里就行，他自己會過來取。不過最后一句話讓記者百思不得其解，他說：“如果有人問起，就說你是我的親戚。”

大學(xué)生“租房有理”

在日租房里住過一個(gè)晚上后，記者決定對大學(xué)生們做一個(gè)調(diào)查，日租房到底什么地方那么吸引他們。

某高校大學(xué)生唐某：日租房很早以前就有了，但真正被一些大學(xué)生租房族接受是在“禁租令”出臺后。因?yàn)槿兆夥孔畲笙薅鹊亍胺奖恪绷宋覀冊谕饷孀夥浚莒`活機(jī)動(dòng)，學(xué)校現(xiàn)在時(shí)不時(shí)來寢室檢查，我不敢長期在校外住，但我的確很希望在校外有自己的獨(dú)立的“私人空間”，自己可以自由地想干什么就干什么，所以日租房成了最好的選擇。

某高校大學(xué)生李某：我覺得這種日租房很適合我們這些球迷。因?yàn)樗奚釠]有電視，以前看球賽只能去網(wǎng)吧或是路邊的餐廳，現(xiàn)在有日租房出租，看球賽就方便多了。還有，如果有外地同學(xué)過來玩，去旅館住太貴，這種日租房正好適合我們。

某高校大學(xué)生李某：我覺得這種日租房很適合我們這些球迷。因?yàn)樗奚釠]有電視，以前看球賽只能去網(wǎng)吧或是路邊的餐廳，現(xiàn)在有日租房出租，看球賽就方便多了。還有，如果有外地同學(xué)過來玩，去旅館住太貴，這種日租房正好適合我們。

某高校大學(xué)生趙某：現(xiàn)在租房一般要先交3個(gè)月房租作為“定金”，而且還要計(jì)算水、電、氣的使用量，比較麻煩，所以適合那些需要準(zhǔn)備研究生考試、不喜歡住宿舍等有特殊要求的學(xué)生；而日租房不用管水電等瑣碎事情，早上住進(jìn)去，轉(zhuǎn)天早上出來交鑰匙就行了，因方便快捷大受學(xué)生的歡迎。

某高校大學(xué)生孟某：一到考試的時(shí)候我們就很需要安靜的空間，考試期間每天要復(fù)習(xí)備考，常常要弄到半夜甚至通宵，住在學(xué)校很不方便，每天十點(diǎn)鐘關(guān)寢室樓門，十一點(diǎn)熄燈斷電，如果想好好地復(fù)習(xí)，就只能到校外租房，所以日租房在考試期間總是特別搶手。

某高校大學(xué)生肖某：幾個(gè)人住在一個(gè)宿舍里，大家各有各的性格，經(jīng)常會產(chǎn)生點(diǎn)矛盾和摩擦，這種時(shí)候宿舍的氣氛就比較壓抑。而且大家都是年輕人，鬧矛盾了還抬頭不見低頭見，很容易激化。所以我們宿舍一旦產(chǎn)生矛盾了，就會有人到外面租個(gè)房子住幾天。這樣很好，可以保持點(diǎn)距離，冷靜一下，就不會出現(xiàn)像馬家爵這樣的悲劇了。

政府學(xué)校兩為難

盡管大學(xué)生們“租房有理”，但是日租房的出租行為是否合法，這是這些尚未踏上社會的學(xué)生們不會考慮的問題。記者從公安、工商和房管部門得到了不同的答案。據(jù)公安部門介紹，凡是出租房屋的人都必須在當(dāng)?shù)嘏沙鏊怯泜浒福颐看巫饨o他人都要做詳細(xì)登記。但是在這一規(guī)定下，日租房“一天一換人”根本不可能做到經(jīng)常去登記。據(jù)工商部門介紹，房屋中介屬服務(wù)行業(yè)，只要具備合法的營業(yè)執(zhí)照，均可進(jìn)行各類房屋的租賃業(yè)務(wù)。也就是說，工商部門管的是“執(zhí)照”，至于出租什么類型的房屋，租給誰這種業(yè)務(wù)問題就不是管轄范圍之列了。

但是記者經(jīng)調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，日租房是居民私房私下出租，不像正式經(jīng)營的旅館對住客實(shí)行聯(lián)網(wǎng)登記，由公安部門進(jìn)行經(jīng)常性檢查，因此易被犯罪分子抓到可乘之機(jī)，大學(xué)生租住很不安全。此外，日租房的衛(wèi)生、消防等都不能保證，因此不宜租用。房管部門給記者的解釋是：房管部門無權(quán)干涉業(yè)主使用自家產(chǎn)權(quán)房的行為，同時(shí)房管部門的管理對象是房屋，可以說是“管房不管人”，至于房屋被出租用于什么用途不在房管部門的管理范圍。

如此看來，在多頭管理卻又管理不到位的環(huán)境下，日租房才有了如此火爆的市場。記者也這才明白李先生說的最后那句話的含義。既然管理日租房比較困難，那么只能對學(xué)生加以嚴(yán)格控制和規(guī)范了。天津大學(xué)學(xué)工部副部長張衛(wèi)國對記者說，根據(jù)學(xué)校有關(guān)規(guī)定，大學(xué)生一般情況下不得在外租房，生病或確實(shí)學(xué)習(xí)需要在外租房要經(jīng)學(xué)校批準(zhǔn)，至于日租房，學(xué)生不得去租。

但實(shí)際運(yùn)行情況呢？天津師范大學(xué)一位老師告訴記者：“雖然教育部和學(xué)校都出臺了學(xué)生不準(zhǔn)在校外租房的規(guī)定，但由于連年擴(kuò)招的影響，學(xué)生的就讀方式有很多類型，并且學(xué)校方面也存在宿舍房間緊張的狀況，在管理上就難免會出現(xiàn)紕漏。”這位老師還說，“現(xiàn)在高校學(xué)生雖然已是成年人，但社會經(jīng)驗(yàn)卻顯得不足。這種日租房其實(shí)是變相地鼓勵(lì)學(xué)生到校外租房，賺取學(xué)生的錢。如果學(xué)生不經(jīng)學(xué)校批準(zhǔn)偷偷溜出去‘瀟灑’，萬一出了事，就不知道該誰負(fù)責(zé)了。”

素質(zhì)教育任重道遠(yuǎn)

天津師范大學(xué)的白學(xué)軍教授長期從事青少年的心理和行為研究，他在接受記者采訪時(shí)表示，日租房對青少年來說是一種新鮮事物，但他們在追求新鮮感的同時(shí)，不能正確區(qū)分其合理性、合法性，也不能正確地把握尺度，很容易對個(gè)人的發(fā)展和家庭負(fù)擔(dān)造成不好的影響。據(jù)白教授近日對周圍學(xué)生做的一次調(diào)查顯示，日租房被用來做異地情侶“團(tuán)聚”的地方，這種情況大概占50%以上；作為學(xué)校戀人們共度周末、節(jié)假日的“好去處”的，大概占20%；同學(xué)周末聚會或者生日聚會，大概占到20%；用于安置來訪親朋或考前臨時(shí)抱佛腳等，這種用途占到10%左右。

白教授說，從調(diào)查來看，70%的學(xué)生租日租房別有用意，他們都是在用自己的青春揮霍未來，同時(shí)也說明這些大學(xué)生沒有把真正的感情放在第一位，而只是在嘗試一時(shí)的快感。他們沒有把性和真正的愛情擺正位置，而是在體驗(yàn)一種“情感快餐”。從倫理學(xué)角度上說，他們這是違背性道德的，是一種畸形的愛情，不利于這些成長中的孩子的身心發(fā)展。

此外，白教授也想跟那些受利益驅(qū)使而出租“日租房”的人說幾句：君子愛財(cái)，取之有道，這種非正常手段是最不可取的，甚至是違法的。日租房的產(chǎn)生，使有序的房屋出租一下子失去了管理，而且也嚴(yán)重干擾了正常的社會秩序，甚至給犯罪分子留下了可乘之機(jī)，給他們提供了一個(gè)非常隱蔽的棲息地。如果出現(xiàn)這種情況，負(fù)責(zé)出租房子的這幾個(gè)人便難逃干系。