投資房產５條增值“玉律”

在家有余錢時，投資房產是種不錯的想法，但怎么投才能獲取最大的收益呢？本文特意總結了一些投資房產的“贏家”們的“金科玉律”，告訴你通過房產獲利的秘密。

“玉律”一：選擇房產要有不同眼光

王凱曾經和朋友一起看中了某商住兩用公寓，在選擇戶型的時候，朋友選了1５6平方米的“大三間”，原因是坐北朝南，光照、通風好，而且房型氣派。而王凱卻出人意料地選了1０3平方米的“大兩間”，朝向東西、廳房白天還要開燈。朋友認為“大兩間”缺陷太多，買東西就要買好的；可王凱認為“大兩間”面積適中，可辦公可居住，出租方便。最后雙方各取所好。結果，朋友的“大三間”租金高昂，面積偏大，只能租給辦公用戶；而王凱的“大兩間”先后出租給個人用戶和辦公用戶，平均年回報率比“大三間”還高！

既然是投資就一定要按投資規律辦事，如果用消費購房的理念選擇投資購房，勢必犯錯誤。投資就是投資，不能僅僅憑自己的消費習慣和個人喜好。

“玉律”二：穩賺秘訣就是1+1>2

林女士曾看中一個樓盤，48平方米的一室一廳，總價14.4萬元；而100平方米左右的兩室兩廳，總價在28萬左右。林女士算了一筆賬，如果出租的話，一室一廳的大概月租在600元左右，而兩室兩廳預計在900元。最后，林女士花了28.8萬元買下了兩套小房型。

作為投資人，與其買一套大房子，不如買兩套面積相加與其等同的小房子。它最大的好處就是機動靈活，如果想出租，很容易找到租戶，想變現的話，房型相對小，也容易脫手。這樣從總的投資獲利來說，肯定是1+1>2了！

“玉律”三：情有獨鐘“績優股”

余建最初在涉足房產投資時，也像許多投資人一樣非常迷茫，面對鋪天蓋地的房產廣告，不知該選哪家好。最后，他決定將股市上的一套拿到房產投資上來，選擇“績優型”房產。

首先，余建挑的是地段。房產投資的增值與否，很大程度上是由地段決定的。因此，地處市中心、交通便利、生活配套設施全、人文環境好的小區成了他的首選。其次，選知名“品牌”，也就是名氣大、信譽好的開發商，以及具有“品牌”效應的名樓名盤。因為這樣的房子意味著高質量和信譽度好，認知率高，即使價格比同區域樓盤高一些，也不愁沒有人接手。

事實證明，選擇“績優型”房產，雖然投資金額會多一點，但其成長空間會比較大，是不會讓投資人失望的。最好是在其還處于內部認購期或剛開盤時就果斷出手，會收益更多。

“玉律”四：同一地段樓盤要“總價控制”

李妍剛開始投資房子的時候看中了一處剛開盤的小區，認為該樓盤的房價以后肯定會大幅上漲，因此孤注一擲地將自己80%的資金都投入到了這里。可結果是，房價雖上漲了一些，但沒有她預料的多，倒是另外幾個地段的房子價格飆升，可是自己因為資金不夠了而沒有買，這讓李妍很是懊悔了一陣子。

由此她也總結出一條經驗教訓：要注意將資金分散到幾個不同的地段，在同一個樓盤或同一地段的幾個樓盤，要為自己設定一個“投資總價”，這樣既分散風險，又能擴大升值的可能性。

“玉律”五：及時“辭舊迎新”

何棟在打算賣掉手里的一套房齡超過10年的房子前，先請家政公司將房里徹底地進行了打掃，接著又花2000元將所在樓層的墻壁粉刷一新，并在房門前的走廊做局部吊頂裝飾，使得房子的外環境煥然一新。這招果然沒白費，何棟的房子不僅應者眾多，還比同小區的其他房子多賣了2萬元。

另外，如果是買入二手房以出租獲利的話，也要注意對房子“辭舊迎新”，局部或全部進行裝修，以便更易出租。但必須掌握一個原則，即盡量將裝修的費用控制在房價的8%左右，并且在拿到房子后的最短時間內裝修好，盡早出租以圖收益。