我國發展房地產信托投資基金的探討

摘要：近年以來，中央一系列宏觀調控政策出臺：央行存款準備金上調、房地產開發固定資產投資項目資本金比例提高、社會資金收緊，同時央行升息的壓力加大，土地供應政策的調整和對用地管理的加強，加之存量土地交易大量減少，市場門檻大幅度提高。對于房地產這一資金密集型行業，能否多元化融資成為了決定許多房地產公司生死的關鍵，房地產業正經歷從“資源時代”轉向“金融時代”。在房地產公司銀行貸款和上市融資困難的情況下，房地產信托投資基金 (REITs)受到廣泛的關注，本文從分析房地產信托基金在我國發展的必然性，提出了可行的房地產信托投資基金模式和政策。

關鍵詞：房地產信托投資基金(REITs)；模式選擇；公司型與契約型基金