２０％警戒溫州炒房團

宣威澤

可以團購，但是炒房者不能超過20％，有這個底線，既可以利用它來刺激市場，又可以控制它操縱市場。

“觀眾朋友，我現在所處的位置是成都凱撒大酒店，由28人組成的神秘溫州炒房團就在昨天住進了我身后的這個酒店，開始了他們的西部炒房之旅。在炒房團中，有不到20歲的年輕炒家，甚至有夫妻雙雙抱著年僅10個月的孩子參與炒房。” 這是2004年4月6日CCTV《中國財經報道》的記者現場發回的報道。

其實，早在2001年8月18日，第一個溫州購房團157人浩浩蕩蕩開進上海，3天買走了100多套房子，5000多萬元砸向上海樓市。目前，外地投資者在上海樓市中所占的比例已達到18%左右；在杭州，購房者中20%是溫州人。2002年春天，溫州人橫掃京城，20多人第一單生意就成交了2000萬元。之后，東起遼寧大連，西至新疆伊犁，南到海口，北達內蒙，溫州炒房團的足跡遍布全國的省會與中心城市、二級城市，甚至縣級城市。溫州炒房團所到之處，往往大批量采購，甚至整棟成片購買。統計顯示，目前溫州至少有10萬人在參與全國范圍內的投資性購房，使用資金1000億元。

炒房集中砸向一個小城市，是對城市承受力的極大挑戰。顯然，異地購房是居民的消費行為，天經地義；單個游資都在炒，這樣的炒房屬于自發的投資行為，無可厚非。但是，團購是有組織、有目的、有計劃的集體行為，以批發低價購房，再以零售高價倒手，利用資金優勢左右房地產價格牟取暴利，和股票市場的莊家行為如出一轍，獲得不是市場的客觀回報即正常的投資價值，而是既有操縱和壟斷的人為控制的超額利潤。

可是，市場經濟里拒售顯然是沒有法理根據的，它違背了基本的交易原則。如果把所有的把房地產作為投資品的投資行為全部淘汰出局，購買人數減少，購買資金薄弱，購買力下降，對整個樓市發展顯然是不利的。

而且，房地產市場的高漲行情，地方政府心中暗喜，因為可以帶來更多的土地批租收入。從1994年實行分稅制后，地方政府稅源日漸減少，近年來的金融改革又使銀行不再受地方政府控制，同時資本市場也不能再為地方企業脫困融資，在這個背景下，土地成了地方政府收入的重要來源。

同時，市場另外兩個相關主體中介機構銀行和購房者一道成了利益集團的成員。價格上揚會令國有銀行在政績周期內的財務報表非常好看，中介機構則更愿意看到交易活絡，以便收取更多的費用，事實上他們就是炒房團最主要的信息提供者和組織者。

銷售商的心態也是既害怕又歡迎。他們看到，購房團擠占了他們的市場，把一部分本應屬于自己的利潤拿走了；但團購行為同時也刺激了潛在的消費，大家怕房價被越炒越高，下決心購房的人就會多起來，又可以促進銷售，他們在擴大的市場里也會增加自己的份額。他們也需要一個底線。

當強勢資本開始以它自以為是的方式為一個城市的房產定價的時候，反應最激烈的顯然是中低收入群體。他們最需要住房，又最買不起房子。面對大量游資哄炒房價，建造大量廉租房，并對投資炒房的交易行為征收高額稅收來平抑房價，是國際的通常慣例，各地政府更需要思考的只是本土化。

20%就是這樣一個平抑房價的國際警戒線。專家主張，可以團購，但是炒房者不能超過20％，有這個底線，就既可以利用它來刺激市場，又可以控制它操縱市場。但是，如果20%的炒房人數比例不能形成力量，保證炒房團可以獲得足夠的利潤。那么，20%的警戒線就會逼走1000億資金，謀求利潤的這1000億資金就會另找出路，轉投其他行業，把可以因勢利導的巨額資金推到了其他行業，意味著房地產喪失了大好的機會。

2003年全國商品房價格平均漲幅為3.2％，專家分析，房地產業還有一二十年的火爆時間。