精致小躍層

對于那些既想住在市區(qū)，又想體會別墅上下層感覺購房者來說，躍層是一種比較好的選擇。但目前大多數(shù)樓盤的躍層面積往往做到200平方米以上，使得大多數(shù)工薪階層望而卻步。一些有眼光的開發(fā)商，瞄準空檔，適時推出了一些精致小躍層，以滿足市場的需求。

躍層的設計較之平層，要復雜得多：各種因素都兼顧到了，就要加大面積；而想做得精巧，必然會損失某些功能；搞得不好，走道、樓梯占得面積過大不說，房間還不好擺放東西。因此，購買精致小躍層，確實是需要精挑細選，仔細權衡。

戶型點評

戶型1 ：二室二廳二衛(wèi)，銷售面積94.67(108.94)平方米。

特色：這是目前所見到的最為“迷你” 的小躍層，朝向為西南。全落地玻璃幕墻，使得這款戶型采光、觀景極為充分，富有現(xiàn)代氣息。

亮點：一部分有9.38平方米觀景陽臺的戶型（108.94平方米），西南、東北雙向玻璃幕墻，猶如一個大花房，晶瑩剔透，

無論是做健身、娛樂空間，還是做工作、會客場所，都會充滿著時尚感。

另一部分不帶觀景陽臺的戶型（94.67平方米），構成了京城目前最為“迷你”的小躍層，特別適合年輕的“白領”居住。

求疵：廚房有些局促，可以在餐廳左側增加操作櫥柜，變成內外“雙廚房”，或者直接打開改成西餐廚房。沒有觀景陽臺的戶型由于缺少了晾曬的空間，使用起來比較別扭。

戶型2：二室二廳二衛(wèi)，銷售面積155.38平方米。

特色：光線充足，上層通風良好，北向視野開闊；居室功能細分比較完備：設有玄關、廚房功能陽臺、起居室和北臥室的觀景陽臺、儲藏室、南臥室的陽光陽臺。

亮點：入室處的小玄關，增強了私密性；起居室方正，客、餐雙廳分割明確；在北向的兩個陽臺上，可以飽覽長河美景。

求疵：封閉式直道樓梯缺乏美感；二樓北臥室狹長，不利于擺放物品；過道浪費面積較多。

戶型3 ：二室二廳二衛(wèi)，銷售面積112.78平方米。

特色：這是目前北京CBD核心區(qū)最為精致的小躍層。朝向為東北和西北，處理為景觀概念。面積浪費極少，分配合理，并且功能細分：起居室和餐廳獨立、雙衛(wèi)生間、廚房帶后陽臺、過道式衣帽間，使得這款戶型“麻雀雖小，五臟俱全”。

亮點：5.5平米大開間的起居室方正、實用，獨具品味的雙窗設計，使得近22平米的廳寬敞明亮。擁有明窗的主衛(wèi)和過道式衣帽間搭配，提升了主臥的檔次。樓梯下斜角部分做成客衛(wèi)，并將洗衣機放在低矮處，設計巧妙。廚房帶有一個小陽臺，既能觀景，又能儲物。上層樓梯旁的位置，或作為私家畫廊，或改成儲藏間，都能最大限度地利用空間。

求疵：餐廳和門廳共用，有些局促，進門時的鞋和物品堆放在旁邊，影響就餐。一層僅有北向窗戶，通風不好。

小貼士

作者簡介——李小寧，作家、攝影家、樓市分析評論專家，李小寧房地產經濟研究發(fā)展中心負責人。出訪數(shù)十國，出版多部散文集，計劃出版《100個戶型100個家（標準戶型卷）》、《100個戶型100個家（特殊戶型卷）》。

專家提示

選擇小躍層一是要注意通風、采光，二是要注意戶型尺度， 三是要注意樓梯走向。一般來說，相同格局上下疊加會比不同格局交錯疊加的采光要好些，但戶型可能比較呆板；而樓梯的選擇不僅要方便、實用，少占用室內空間，還要注重時尚、美觀。