上海房地產強勢運行

由于上海房地產持續地強勢運行，上海新興的樓宇經濟正成為支撐上海樓市的亮點。

雖然關于房產泡沫論的不斷出現，但上海市房價正被推高仍然是事實。今年一季度，上海每平方米商品住宅平均售價為4205.22元，比去年增加197.97元。連帶著二手房價也持續上揚，3月份，上海二手房指數為1102點，比上月上升12點。而據上海市房地產交易中心近日公布的今年一季度的上海住宅預售價格指數，這一指數比去年第四季度上升了4.2％，顯示上海預售商品房價格仍處上升通道。而上海市存量住房交易價格指數已比去年底上升了7.87％，表明上海二手房房價漲勢更甚。上海市統計局對今年第一季度房地產業的統計數據顯示，一季度為686.31萬平方米，同比增長43.4％，其中商品住宅新開工面積583.46平方米，增長34.7％。另外，市場追漲的心理更趨強化，在房價繼續推高的情況下，供不應求局面仍在加劇。

而上海樓市的銷售面積超出竣工面積更是為如火如荼的上海樓市打下一劑興奮劑。一季度，上海市商品房銷售面積與竣工面積的絕對差額達75.36萬平方米，其中商品住宅銷售面積總量超出竣工面積總量76.59萬平方米。上海市商品房空置面積繼續減少，到一季度末為662.69萬平方米，比今年初減少了2.1％。業內人士分析指出，在前兩個因素影響下，房價自然借著市場運行的慣性被繼續推高。

而在上海房地產持續地強勢運行的背景下，上海新興的樓宇經濟正成為支撐上海樓市的亮點。

據上海有關部門最近對陸家嘴、外高橋等地105幢新建樓宇的一項調查表明，去年每幢高樓平均營業收入超過16億元，人均上繳稅收在5萬元之上，每幢大樓經濟規模相當一家大型企業集團。統計表明，商業樓宇正成為浦東招商引資的主力軍。截至目前，金茂大廈等105幢大樓引資總量超過1200億元，占浦東新區引資總量的41％。陸家嘴地區28平方公里區域內，已竣工的商務樓面積981萬平方米，平均租售率在80％以上。而在小陸家嘴地區，以金茂大廈、中銀大廈、證券大廈為首的甲級寫字樓，租售率已經達到85％～90％。

而上海樓宇經濟的高回報率更是使得投資商看好上海。開發證券大廈的中國保利集團不到5年就還清貸款，收回投資，現在每年凈賺3000萬元。金茂大廈每年還貸2個億，自己還能凈賺5000萬元利潤，15年可收回全部投資。財富論壇、APEC為陸家嘴打響了會展品牌。此后，亞行年會等國際會議更使得陸家嘴樓群成為國際會議中心。寫字樓、會務、旅游成為樓宇經濟的縮寫詞。餐飲、娛樂項目紛紛跟隨那些外資機構、跨國集團落戶大廈。據統計，近幾年來陸家嘴“樓宇餐飲”營業稅始終保持高增長，年平均增長83％。另外，中華第一高樓金茂大廈還是全國首批4A旅游景點之一，3年來已接待游客330萬人次，收入1.37億元，成為申城都市游一大賣點。