平盛邁向成功

房地產(chǎn)業(yè)界風(fēng)云變幻，成就英雄無數(shù)。上海房地產(chǎn)界，有許多出色的企業(yè)，上海平盛置業(yè)發(fā)展有限公司就是其中的佼佼者，在楊浦區(qū)五角場商業(yè)區(qū)矗立的平盛大廈正是他們的精品杰作，為此，筆者慕名拜訪了該公司的董事長劉鉆平。

謙恭、練達的劉鉆平董事長雖剛過而立之年，但豐富的實際經(jīng)驗、務(wù)實的工作作風(fēng)已使他成為業(yè)內(nèi)的佼佼者。劉董向筆者如數(shù)家珍娓娓道來，把筆者帶進了一個江南神韻與現(xiàn)代風(fēng)華融會貫通的生活天地。

上海平盛置業(yè)發(fā)展有限公司是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主要經(jīng)營業(yè)務(wù)的綜合性民營企業(yè)，于1998年4月在上海市楊浦區(qū)注冊成立，公司下轄有上海平鉆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、上海平成商務(wù)發(fā)展有限公司、上海升星物業(yè)管理有限公司、上海亙一酒店管理有限公司、上海平展房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司等5家子公司，共有員工近400名。

1998年的上海，全市各個區(qū)都出臺了許多支持房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的扶植政策，加大了招商引資的力度，吸引了相當多的各類企業(yè)參與到上海的投資建設(shè)中。基于當時人們對于上海地域的理解和認識，大部分開發(fā)商都將投資重點放在市中心、浦東及西區(qū)等區(qū)域，因為那些區(qū)域相對屬于上海當時或未來的“高尚區(qū)域”，有著良好的市場消化能力及增值潛力，廣受追捧。而楊浦區(qū)長期以來，一貫被人們視為上海最大的工礦企業(yè)集散地及擁有最多工薪階層的居民密集區(qū)，因其環(huán)境的“臟、亂、差”備受非議，并因此俗稱其為“下至角”，在當時楊浦區(qū)一度被許多房地產(chǎn)開發(fā)商認為缺乏足夠的市場購買力及增值前景而遭冷遇。

面對撲面而來的房產(chǎn)投資熱潮、面對上海市城市建設(shè)重點向楊浦傾斜的市場狀況，公司決策層經(jīng)過反復(fù)的市場論證及行業(yè)分析后認為，投資楊浦最好的理由是：一、上海的發(fā)展是歷史的必然，而楊浦區(qū)作為緊靠上海市中心及黃浦江沿江的一個重要區(qū)域，其未來發(fā)展空間不容置疑；二、楊浦區(qū)政府有關(guān)改造楊浦、發(fā)展楊浦的信心與決心令人鼓舞，區(qū)政府出臺的一系列企業(yè)扶植政策及行政為民的政策深入人心，楊浦區(qū)環(huán)境整治、改造工作扎實有效，也使企業(yè)有了較大的施展空間；三、楊浦歷來以擁有眾多的學(xué)校而著稱，具有濃郁的文化氛圍及居民情結(jié)，并且居民密集區(qū)也意味著一個相當 大的市場容量；四、楊浦區(qū)還處于市場開發(fā)起步階段，開發(fā)投資成本相對較低，日后增長空間更大。介于上述四點，公司毅然作出了“立足楊浦、謀求發(fā)展”的經(jīng)營決斷，決定將投資開發(fā)重點放在楊浦區(qū)，積極參與“大楊浦”的開發(fā)建設(shè)。

2000年，平盛公司在楊浦區(qū)五角場商業(yè)區(qū)，投資1.4億元人民幣建設(shè)樓高26層的上海平盛大廈商務(wù)樓，經(jīng)過2年多的建設(shè)，大廈已竣工使用，1—4層為賽博數(shù)碼廣場，5樓為餐廳，6—25層為商務(wù)樓。近日，隨著五角場區(qū)域整體規(guī)劃的形成，楊浦大學(xué)城、麥科特五星級酒店、新江灣城生態(tài)居住小區(qū)、華聯(lián)又一城等大型文化、商貿(mào)、娛樂、居住區(qū)已進入或即將進入開發(fā)建設(shè)階段；大連萬達等實力企業(yè)的陸續(xù)入駐；上海交通的又一重點工程——中環(huán)線建設(shè)開工典禮在五角場舉行，這些都充分說明了五角場區(qū)域的商業(yè)活力正在得到充分體現(xiàn)，楊浦區(qū)獨特的商業(yè)魅力已為更多的商家所認同。而當初平盛于五角場相對低位介入開發(fā)平盛大廈，其優(yōu)勢不言而喻，準確的市場分析及決斷為公司贏得了市場，也贏得了未來。同年，平盛 公司組建上海平鉆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，于霍山路、懷德路區(qū)域投資開發(fā)“平盛苑”住宅小區(qū)。“平盛苑”不失江南住宅的清麗婉雅之風(fēng)，它匯集了規(guī)劃界、建筑界、園林界等相關(guān)專業(yè)的知名專家，以“都市、陽光”為主題，堅持生態(tài)設(shè)計，讓都市多一份綠，家園更添一份彩。“平盛苑”于房型設(shè)計上傾注心血，以線性流暢的安排、空間合理的分割、功能配套的完善，實現(xiàn)了住宅通風(fēng)對流，光線、溫度的自然調(diào)節(jié)，“平盛苑”完全大空間、大格局、大視野的設(shè)計構(gòu)想，在為人們的生活提供舒適的同時，享受健康每一天。因此，小區(qū)開盤僅2個月，一期開發(fā)商品房就搶售一空。目前，二期開發(fā)商品房住宅尚在建設(shè)中，但已備受市場矚目，來電、來訪求購者絡(luò)繹不絕。

2003年，平盛公司與上市公司上實集團股份有限公司簽訂合作經(jīng)營協(xié)議，合作開發(fā)位于楊浦區(qū)周家嘴路、飛虹路的大型樓盤——“上海之窗”，是新世紀楊浦區(qū)住宅建設(shè)的又一明星工程，小區(qū)設(shè)計建筑面積20萬平方米左右，整體規(guī)劃力求完美，基本定位將“上海之窗”建設(shè)成為上海最高檔的人文居住小區(qū)之一，預(yù)計此項目將于2003年7月破土動工。待 “上海之窗”落成之后，這顆熠熠生輝的明珠將再一次讓人們領(lǐng)略到新世紀、新楊浦所發(fā)生的變化。

經(jīng)過幾年來的事實證明，平盛公司積極投身楊浦，參與開發(fā)建設(shè)的決策是適時而且正確的，5年過去了，今天的楊浦正處于一個最好的發(fā)展時期，綜合過去的發(fā)展經(jīng)歷，作為一家民營企業(yè)，平盛公司深切地體會到改革開放后，政府對于民營企業(yè)的關(guān)心及支持，如果離開政府、政策的支持，民營企業(yè)要想發(fā)展無異于紙上談兵。

目前，平盛公司已形成了集房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、餐飲、商貿(mào)、房地產(chǎn)經(jīng)紀及IT業(yè)的多元化經(jīng)營主體，展望未來，平盛公司將以謹慎的多元化經(jīng)營為公司長期的發(fā)展方向，并在適當?shù)臅r候?qū)嵭泄煞葜聘闹疲M建股份制集團公司，通過改制完善公司的決策機制及管理架構(gòu)，進一步拓寬公司的發(fā)展空間，力求進入工業(yè)領(lǐng)域，逐漸形成以房地產(chǎn)、商貿(mào)、鋼鐵業(yè)三大產(chǎn)業(yè)為支柱的股份制集團公司。