誰能取代國貿(mào)？

北京，國貿(mào)中心向東900米，長安街北側(cè)，一個(gè)100萬建筑平方米的龐然大物——華貿(mào)中心正拔地而起。剛開始在市場(chǎng)露面，這個(gè)堪稱中央商務(wù)區(qū)（CBD）中巨無霸的新秀就表明了自己的雄心：超越國貿(mào)中心和東方廣場(chǎng)，成為京城頂級(jí)商業(yè)物業(yè)的顛峰之作。這個(gè)雄心勃勃的計(jì)劃能否實(shí)現(xiàn)呢？

國貿(mào)中心的東北部，是北京規(guī)劃中的國際化中央商務(wù)區(qū)。這里是北京的曼哈頓，其地理位置之優(yōu)越，建筑品質(zhì)之尊貴，物業(yè)價(jià)格之昂貴以及國際商務(wù)氛圍，在大陸城市中無出其右。這條街上的物業(yè)都出身不凡，國貿(mào)中心自不待言，十幾年來始終是北京商界的麥加。即使是在寫字樓市場(chǎng)最蕭條的時(shí)期，國貿(mào)可供出租的樓面都相當(dāng)緊張。近年來，盡管北京優(yōu)秀物業(yè)層出不窮，但國貿(mào)的地位無可撼動(dòng)。

華貿(mào)中心由20萬平方米的超5A智能寫字樓、6萬平方米超五星級(jí)酒店、16萬平方米國際品質(zhì)購物中心、15萬平方米國際公寓、和20公頃的運(yùn)動(dòng)主題公園組成。

北京國華置業(yè)有限公司是華貿(mào)中心的締造者，總經(jīng)理房超很自信，在硬件、配套、裝飾及設(shè)計(jì)上，華貿(mào)中心都會(huì)比現(xiàn)有的同類物業(yè)更出色。

華貿(mào)中心總占地面積30公頃，遠(yuǎn)超過國貿(mào)的20公頃；近100萬平米的建筑面積與國貿(mào)全部三期的面積相當(dāng)，但它的優(yōu)勢(shì)是“比國貿(mào)三期早一年建成使用”；華貿(mào)由世界頂級(jí)的建筑事務(wù)所美國KPF公司擔(dān)綱設(shè)計(jì)，與國內(nèi)以往任何一個(gè)設(shè)計(jì)不同的是，設(shè)計(jì)深度達(dá)到施工圖階段，這足以在施工中保證設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)的品質(zhì)；國際最新建筑規(guī)劃理念保證整個(gè)項(xiàng)目品質(zhì)“50年不落后”。

硬件上出眾的品質(zhì)使華貿(mào)中心有信心成為CBD的翹楚，僅有這些并不足以抗衡國貿(mào)。華貿(mào)的殺手锏是：讓華貿(mào)成為CBD的城中之城。

在國貿(mào)中心，人們要么是進(jìn)去辦公或者參加展覽，要么是一走一過；盡管也有地下商場(chǎng)，但很少有人專門去那里逛街和游玩，它給人的感覺是一個(gè)純商務(wù)的場(chǎng)所；而東方廣場(chǎng)，則幾乎所有的地面都用于建筑，人們只能在屋檐下行走。

華貿(mào)中心不希望在城中的人們只有工作，它力圖營造生活氛圍。15公頃的華貿(mào)體育公園；文化廣場(chǎng)上宛如云南麗江的水系以及立志成為北京新天地的華貿(mào)商場(chǎng)；著重強(qiáng)調(diào)舒適生活而不是面積與豪華的公寓，都是在努力營造工作之外生活、娛樂、消費(fèi)的氛圍，這是它與國貿(mào)的最大不同。現(xiàn)在，購買這里的公寓是個(gè)好的投資機(jī)會(huì)，因?yàn)閲Q(mào)中心和東方廣場(chǎng)的公寓只租不賣。

需要重視的是，現(xiàn)在，在國貿(mào)中心辦公的跨國公司已有440家，其中全球500強(qiáng)的企業(yè)就有60家，在很大程度上，國貿(mào)中心已經(jīng)成為北京國際商務(wù)交往的象征。華貿(mào)能否吸引大批重量級(jí)跨國企業(yè)進(jìn)駐，這是華貿(mào)確保根本超越國貿(mào)中心的關(guān)鍵。

世界500強(qiáng)企業(yè)擴(kuò)充業(yè)務(wù)，國外中小跨國公司進(jìn)入中國以及本土企業(yè)日益強(qiáng)大；中央電視臺(tái)、北京電視臺(tái)的東遷，都是華貿(mào)中心實(shí)現(xiàn)超越志向的機(jī)會(huì)。