央行緊縮房地產信貸背后的四種聲音

中國人民銀行《關于進一步加強房地產信貸業務的通知》的出臺，引起中國房地產界的一些人士意緒難平。

北京萬科總經理吳有富雖然一再聲稱，對這種“上海生病，全國吃藥”的做法有無必要持保留態度，但還是承認“這種做法對購房者的心理預期打擊很大；對房地產中小企業有不良影響。”

中國房地產業面臨重新洗牌？

新的房地產貸款政策出臺后，業界分析人士認為，這將導致中國房地產業的重新洗牌。而且也有知情人士聲稱，廣州已有一批中、小房地產企業因此受到影響。

吳有富說，該文件的出臺，對大型、資金充足的房地產企業好一些，但對資產負債率高和自有資金不足的中小企業會有不良影響。總體來看，從某種意義上可能會促進房地產企業向更大規模聚集，將導致中國房地產業的重新洗牌。

對央行的緊縮房地產信貸政策，中國住宅產業商會會長聶梅生雖然表示“震驚”，但同時指出，中國目前3萬多家房地產開發企業，良莠不齊，一些企業完全依賴銀行貸款運作。通過緊縮房地產開發貸款，必然促使規模小、資金實力較弱的房地產企業退出市場。

拓寬房地產融資渠道指日可待？

就在業界議論央行房貸新政的同時，房地產界的專家們對拓寬房地產融資渠道的呼聲頗為值得關注。

中國房地產協會副會長顧云昌說，近日銀行出臺的緊縮房地產貸款政策，是為了加強金融監管、堵塞金融漏洞，但央行在收緊房地產貸款的同時，也應思考如何拓寬房地產企業的融資渠道。

他說，現在房地產企業的融資渠道太單一，只是依靠銀行信貸，應該放寬房地產企業的融資渠道，鼓勵房地產企業通過比如股票、債券、信托等形式獲得資金支持。

聶梅生認為，中國金融風險在房地產方面確實不可忽視，現在中國房地產企業70％的資金來自銀行，房地產業過分依賴銀行可能加大銀行的風險，這絕不是一件好事。分攤銀行風險，應該催生一些新的金融品種，也有可能政府會出臺另外一些擴大房地產金融品種的政策。

市場問題交給市場，規范金融市場靠法律？

今典集團董事長張寶全日前在北京一個開放式論壇上指出，金融風險的出現主要是銀行自身金融風險防范、管理系統不夠完善。克服金融風險最好的方法應該是中國金融法規中的《擔保法》和《抵押法》。為克服金融風險，央行對房地產企業貸款過程中，應加強房地產企業的信用評估，包括在抵押、擔保過程中評估系統的建立。

張寶全認為，市場的問題應該用市場的手段來解決，行政干預在宏觀調控中會起到一定作用，但在微觀過程中進行過多具體的行政限定，會對市場產生負面影響。

對此，華遠總裁任志強也有同感：“防范金融風險、解決金融監管不實的問題應該用法律等其他形式。”

外資銀行，何時亮出你的吸引力？

華遠總裁任志強說，銀行是一個貨幣金融組織，但如果銀行通過實行不同的利率和不同的按揭政策對“富人”和“窮人”區別對待，如果銀行的金融服務功能和經營理念對存款比例高的“富人”提供“歧視”性服務，“富人”有可能不再選擇中國銀行開展存、貸款等業務。

他認為，中國加入世界貿易組織后，外資銀行將逐漸可以在中國大陸經營人民幣業務，并且能夠提供客戶理財、外幣管理、保險等為“富人”服務的項目，既然國有銀行、外資銀行服務有差別，條件成熟，外資銀行有可能成為中國“富人”們的新選擇。