承租人為何不得將房屋擅自轉租

王某是一塑料廠的工人，山于工廠經營小景氣，2000年3月，王某下崗了，生活愈加困難。好友陳某對他的處境非常同情，主動提出把自己的一間臨街房屋租給王某開餐館，而且每月只收王某600元租金，這個價格比市價要低許多。王某喜出望外，很快與陳某簽了房屋租賃合同，約定租期為5年。王某用陳某的房屋開了一家餐館，但由于王某經營無方，餐館很不景氣，幾個月后，王某沒有信心再經營下去了。這時正好有人想租他的店面，王某遂以每月1200元租金轉租，除了每月交給陳某600元外，王某每月凈賺600元。此事后來被陳某發現了，陳某認為，當初是看在朋友的份上想幫王某一把才定下600元租金的，王某將房屋轉租并從中漁利，違背了自己的初衷，要求王某退房。王某盡管感到有些理虧，但認為有合同在手，要打官司的話自己穩操勝券，所以不答應退房，說5年租期屆滿時自然會退房。陳某無奈之下起訴到法院，要求解除與王某的房屋租賃合同。

本案中，陳某將臨街房屋出租給王某開餐館，符合國家法律的規定，雙方所簽的租賃合同有效。但承租人王某如果要將房屋轉租給第三方使用，必須事先征得出租人的同意，否則，出租人有權收回租賃物，解除租賃合同，并由承租人承擔違約責任。我國《合同法》224條第2款規定：“承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”本案中，王某將房耀轉租他人，并未通知陳某，更不要說取得陳某同意了，因此，陳某有權解除與王某的合同，收回房屋的使用權。

按合同約定合理使用租賃房屋是承租人的基本義務。本案中王某若不想租下去，他可以與陳某協商解除租賃合同，但不能擅自將房屋轉租，更不能以此謀利。