美國駐港總領館出售房產

本報駐香港特約記者 葉藍

就在中國通過涉港國安立法、美國宣布取消香港特殊待遇之際，由美國政府持有的作為駐港總領館宿舍的南區壽山村道6幢洋房，日前以暗盤招標形式放售市場，市值估計超過100億港元。

據香港《東方日報》5月31日報道，美國出售的地皮為南區壽臣山壽山村道37號，現址有6幢三層高洋房，由美國政府持有超過72年。多年來，該處一直作為美國駐港總領館高級職員宿舍。香港01網記者取得該貴重物業的標書，稱物業建筑面積約為47382平方英尺（約合4402平方米），實用面積為45082平方英尺（約合4188平方米）；地段為“全海景獨立屋地”，環境清幽、私隱度高；條件是出售后維持現狀或由美方租回，截標日期列出“Tobecon?firmed”（有待決定）。根據土地注冊處資料，地皮現在的業主為“美利堅合眾國”，美國1948年以31.5萬港元購入。美國駐港總領館發言人確認決定出售該物業，稱美國政府經常審視海外物業資產，本次屬于再投資計劃的一部分，同時會加強投資其他在港資產，包括位于中環花園道的美國駐港總領館，確保其在港資產設施維持長遠及最高水平。

據了解，壽山村道所處的壽臣山一帶豪宅以密度低、私隱度高而著稱。6幢美領館宿舍獨霸一處山丘，須經一條人跡罕至、無標識的斜坡小路才可到達正門，向南的后方更是無人居住的山頭，翻過即到達深水灣海面，相當神秘。衛星圖片顯示，37號的土地范圍內疑似建有泳池、游樂場等設施。與其毗鄰的壽山村道39號2018年出售，成交價為59億多港元，打破香港最貴屋地紀錄，樓面每平方英尺約8.6萬港元。而美國政府擁有的37號更坐享全海景，市價明顯更高。

香港01網5月31日稱，翻查資料，美國政府在香港仍至少持有兩塊地皮，其中一塊為山頂白加道3號6萬平方英尺的地皮，其價值與壽山村道37號差不多；另外美國還持有中環花園道26號美國駐港總領館所在的地皮和建筑物，地皮面積有6.17萬平方英尺。其中后者是美國自上世紀50年代開始向港英政府租用的，地契年期75年，到期后可再續75年。土地有出售限制，美國總領館若搬離或關閉，就要歸還給港府，但契約有一個特殊條款，即美政府可于契約期內行使選擇權購買用地的永久業權。1999年，美國與港府商討后，以4400萬港元購入該地皮，2018年估值達77億港元。報道同時提及，美國政府曾在1981年至1983年中英談判期間，接連放售5塊港島區的地皮及樓宇，套現總值1.2億港元。其中美國政府出售的山頂道1號物業由武俠小說家金庸1985年購入，曾入住11年，后輾轉由一名重慶商人買入。

香港理工大學專業及持續教育學院講師陳偉強稱，美國駐港總領館肯定知道實施制裁后香港樓價會跌，因此在下跌前賣樓走人“賺到盡”。冠域商業及經濟研究中心主任關焯照稱，美國總領館賣樓有帶頭撤資的姿態，意在鼓勵其他企業跟隨。港區全國人大代表、工聯會會長吳秋北稱，美國政府在港的一些所謂“領事人員”數量，過去曾被質疑與在港一般應有的外交人員數量完全不合比例，疑利用香港作為滲透內地的橋頭堡和情報顛覆基地，如果美方這次賣樓是因涉港國安立法知難而退，就更體現了立法的必要性，但由于美方繼續粗暴干預香港事務，其真實企圖仍須警惕。吳秋北還說，美國政府及部分政客嘴上說“與香港同在”，實際上是“利”字為先，絕不會為香港而付出自己的利益，只是把香港當棋子、炮灰，當要通過制裁、“攬炒”（同歸于盡）香港打壓中國，便馬上從香港拍拍屁股賣樓套利，以保住自身利益。▲